परवडणारी घरे आता रु. 45 लाख ओलांडली आहेत — परंतु सरकारी मर्यादा कायम आहे

एकेकाळी जे “परवडणारे” होते ते आता शोधणे कठीण झाले आहे. भारतातील शहरी लोकसंख्या परवडणारी घरे संपत चालली आहे, आणि या संख्येकडे दुर्लक्ष करणे कठीण होत आहे.भारतातील शहरी परवडणाऱ्या घरांची कमतरता वाढतच चालली आहे, सध्याची तूट 9.4 दशलक्ष युनिट्स एवढी आहे आणि 2030 पर्यंत ती 30 दशलक्षपर्यंत वाढण्याचा अंदाज आहे, Anarock नुसार.जास्त घरे बांधल्याने ही दरी भरून निघेल असे फार पूर्वीपासून गृहीत धरले जात आहे; तथापि, अलीकडील ट्रेंड दाखवतात की ते इतके सोपे नाही. जमिनीची उपलब्धता, स्थान आणि प्रकल्प आर्थिकदृष्ट्या व्यवहार्य आहेत की नाही हे खरे आव्हान आहे.

मागणी वि पुरवठा: एक विस्तीर्ण विसंगती

बाजाराच्या आकडेवारीनुसार, टॉप आठ भारतीय शहरांमध्ये, परवडणाऱ्या घरांसाठी मागणी-पुरवठ्याचे प्रमाण 2025 मध्ये 0.36 पर्यंत घसरले आहे, जे 2019 मध्ये 1.05 वरून खाली आले आहे. यापूर्वी, विकसक विकल्या जाणाऱ्या घरांपेक्षा अधिक परवडणारी घरे लॉन्च करत होते. आता, नवीन लॉन्च मागणीच्या जवळपास एक तृतीयांश कमी आहेत.15,000 हून अधिक विकासकांचे प्रतिनिधित्व करणारी उद्योग संस्था CREDAI ने बांधकाम प्राधान्यक्रमांमध्ये लक्षणीय बदल नोंदवला आहे. नवीन लॉन्चमध्ये परवडणाऱ्या घरांचा वाटा 2021 मधील 26% वरून 2024 मध्ये 17% पर्यंत घसरला आहे, जो या विभागातील खाजगी क्षेत्राचा कमी सहभाग दर्शवितो.

45 लाख रुपयांची व्याख्या वि बाजार वास्तव

तथापि, “परवडणारी” घरे रु. 45 लाखांच्या पलीकडे जात असताना, सरकारची मर्यादा कायम आहे.NITI आयोगाच्या विद्यमान व्याख्येनुसार, महानगरांमध्ये 60 चौरस मीटर आणि नॉन-मेट्रोपॉलिटन भागात 90 चौरस मीटरपर्यंत कार्पेट क्षेत्रफळ असलेले आणि एकूण मूल्य 45 लाखांपेक्षा जास्त नसलेले निवासस्थान परवडणारी घरे म्हणून वर्गीकृत आहे.तथापि, मुंबई किंवा बेंगळुरू सारख्या प्रमुख शहरी केंद्रांमध्ये रु. 45 लाखांचा उंबरठा गाठणे अधिकाधिक कठीण होत चालले आहे, जसे की अनुदानित जमीन, उच्च-मूल्याच्या यादीतून क्रॉस-सबसिडीझेशन, किंवा प्रकल्प व्यवहार्यतेवर परिणाम करू शकणारे कमी मार्जिन यासारख्या महत्त्वपूर्ण आर्थिक संतुलन यंत्रणेशिवाय.

परवडणाऱ्या घरांमागील जमिनीची समस्या

परवडणाऱ्या घरांची मागणी कुठे केंद्रित आहे आणि विकसनशील जमीन प्रत्यक्षात उपलब्ध आहे यामधील विसंगती ही एक महत्त्वाची अडचण आहे. शहरी भाग आणि अंतर्गत परिघांमध्ये मागणी सर्वात मजबूत आहे, तर या भागातील सेवाप्राप्त आणि कायदेशीरदृष्ट्या व्यवहार्य जमीन मध्यम-उत्पन्न आणि प्रीमियम गृहनिर्माण प्रकल्पांनी व्यापली आहे, जेथे परतावा जास्त जमिनीच्या किमतीला न्याय्य ठरतो.परिणामी, परवडणाऱ्या घरांच्या विकासाला अनेकदा बाह्य परिघीय स्थानांकडे ढकलले जाते, जेथे जमिनीच्या किमती कमी असतात परंतु रोजगार केंद्रे, वाहतूक कनेक्टिव्हिटी आणि सामाजिक पायाभूत सुविधा मर्यादित असतात.नवीन गृहनिर्माण पुरवठ्याची रचना ही उच्च-मूल्याच्या विभागांकडे होणारी बदल दर्शवते.Anarock च्या मते, Q1 2026 मध्ये, 1.5 कोटी रुपयांपेक्षा जास्त किमतीची घरे, ज्यामध्ये हाय-एंड, लक्झरी आणि अल्ट्रा-लक्झरी श्रेणी समाविष्ट आहेत, नवीन लॉन्चमध्ये 53% वाटा आहे.80 लाख ते 1.5 कोटी रुपयांच्या दरम्यान असलेल्या अप्पर मिड सेगमेंटची किंमत 25% आहे. रु. 40 लाख ते रु 80 लाखांपर्यंतच्या खालच्या मध्यभागाचा वाटा 12% आहे, तर परवडणारा विभाग, रु. 40 लाखांपेक्षा कमी आहे, एकूण लॉन्चमध्ये फक्त 10% वाटा आहे.